Emlak Vergisi Düzenlemesi Kabul Edildi: Fahiş Artışlara Üst Sınır Geldi

Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni vergi düzenlemesi, ev, arsa, arazi ve işyeri sahiplerini doğrudan ilgilendiren emlak vergisinde yaşanan yüksek artış tartışmalarına son noktayı koydu. Kabul edilen önerge ile 2026 yılı bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi.

Vergi Değerlerine İki Kat Sınırlaması

Düzenlemeye göre, emlak vergisi matrahı hesaplamasında uygulanacak yeni kurallar şunlardır:

• 2026 Yılı İçin Üst Sınır: 2026 yılı bina ve arsa vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını ($ imes 2$) geçemeyecek. Bu, emlak vergisi artışına yasal bir tavan konulduğu anlamına geliyor.

• İlerleyen Yıllar (2027-2029): Bu dönemde ise vergi değerleri, bir önceki yıl matrahlarının yeniden değerleme oranı kadar artırılması yöntemiyle belirlenecek. Bu, önceki uygulamada yeniden değerleme oranının yarısı kadar yapılan artışın, artık tam oran üzerinden uygulanacağı anlamına geliyor.

Sınırlandırma Nasıl Uygulanacak?

Düzenleme ile fahiş artışların önüne nasıl geçileceği bir örnekle açıklandı:

• Eğer bir evin 2025 yılı emlak vergisine esas değeri 1 milyon TL iken, takdir komisyonu kararıyla fahiş bir artışla 5 milyon TL olarak belirlenmişse;

• 2026 yılında bu evin vergi değeri en fazla 3 milyon TL (1 milyon TL’nin iki katı fazlası) olarak kabul edilecek ve vergilendirme buna göre yapılacak.

• Böylece, 1 milyon TL üzerinden 2 bin TL vergi ödeyen bir vatandaş, 2026'da 5 milyon TL yerine 3 milyon TL değer üzerinden en fazla 6 bin TL ödemiş olacak.

Uzman Görüşleri ve Yürürlük

• Yeminli Mali Müşavir Abdullah Talu, kamuoyunda beklentinin bir kat artış olmasına rağmen, rayiç bedellerdeki 10 ila 50 kat artış düşünüldüğünde iki kat sınırının makul olduğunu belirtti. Talu, düzenlemenin 2026'ya kalmamasının on binlerce davayı engellediğini ekledi.

• Altın Emlak Global YK Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düzenlemenin mükellefleri olağanüstü vergi yükünden koruyacağını ve piyasadaki belirsizliği azaltacağını ifade etti.

Yeni düzenlemeler, Resmi Gazete’de yayımlandıktan sonra yürürlüğe girecek.