Emlak Vergisinde Fahiş Artışlara Üst Sınır Getirildi

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni düzenleme ile 2026 yılında uygulanacak emlak vergisi artışına üst sınır getirildi. Yeni kurala göre, gelecek yıl hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı vergi değerlerinin iki katını aşamayacak.

Düzenlemenin Gerekçesi ve Arka Plan

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, AK Parti Genişletilmiş İl Başkanları Toplantısı’nda yaptığı açıklamada, emlak vergisi artışlarına gelen yoğun tepkilere değinmişti:

• Fahiş Artışlar: Özellikle CHP’li belediyelerin yönettiği şehirlerde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinde yüzde 2.500, yüzde 5.000 ve bazı bölgelerde yüzde 18.700’e kadar ulaşan fahiş artışlar yaşandığını belirtti.

• Haksız Yük: Bu artışların vatandaş üzerinde “haksız bir yük” oluşturduğunu ve bu duruma sessiz kalınmayacağını ifade etti.

Rayiç bedellerdeki fahiş artışlar nedeniyle, örneğin Üsküdar'ın Bahçelievler Mahallesi'nde bir sokakta yıllık emlak vergisinin 20 bin TL’den 130 bin TL’ye çıktığı örnekler yaşanmıştı.

Yeni Düzenlemenin Detayları

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen vergi teklifine eklenen düzenleme ile şu kararlar alındı:

• Artış Sınırı: 2026 yılında kullanılacak arsa ve arazi birim değerleri, 2025 yılı değerlerinin maksimum iki katına çıkabilecek (iki katını aşamayacak).

• Hesaplama Yöntemi: Yeni sistemde arsa ve bina rayiç bedelleri, Vergi Usul Kanunu’na göre takdir komisyonlarının her dört yılda bir belirlediği değerlerin, takip eden yıllarda yeniden değerleme oranı kadar artırılmasıyla tespit edilecek.

  • Mevcut uygulamada bu artış, yeniden değerleme oranının yarısı üzerinden yapılıyordu.

• Sınırlamanın Süresi: 2026 yılı için getirilen bu sınırlama, geçici madde ile 2027, 2028 ve 2029 yılları için de aynı hesaplama yöntemiyle geçerli olacak.

• Diğer Mali Yükümlülükler: Emlak vergisi hesaplamasında esas alınan bu arsa ve arazi birim değerleri; vergi, harç ve diğer mali yükümlülüklerde de referans alınarak dengeli bir değerleme yapılması amaçlanıyor.

Yasalaşan Teklifteki Diğer Önemli Düzenlemeler

Kanun teklifinde yer alan diğer başlıca düzenlemeler şunlardır:

• Kira Gelirlerinde Gider Kısıtlaması: Konutlar hariç olmak üzere, kiraya verilen mal ve hakların iktisabı için kullanılan borçların faizlerinin kira gelirinin tespitinde gider olarak indirilmesi uygulaması sona erecek.

• Geçici Vergi Beyannamesi: Mükelleflerin kazançları artık 3, 6, 9 ve 12 aylık dönemlerle tespit edilecek ve yılın son çeyreğine ait geçici vergi beyannamesi alınacak.

• Tapuda Düşük Beyan Cezası: Tapuda düşük beyan verenlere bir kat vergi cezası uygulanacak.

• Yeni Yıllık Harçlar: Kuyumculuk, ikinci el motorlu kara taşıtı ve taşınmaz ticareti yetki belgeleri; bazı özel sağlık kuruluşları ruhsatları; veteriner hekim ruhsatları; kıymetli madenler ve havacılık işletme ruhsatları yıllık harca tabi olacak.

• UEFA Organizasyonları İstisnası: UEFA organizasyonlarında KDV istisnası getirilecek ve gelir elde eden tüzel kişiler Gelir ve Kurumlar Vergisinden muaf tutulacak.

• Çek Düzenlemesi: Üzerinde yazılı düzenleme tarihinden önce çekin ibrazının geçersiz olduğuna ilişkin süreli düzenlemenin geçerlilik süresi 31/12/2025'ten 31/12/2028'e uzatılacak.

• Su Sayacı Cezası Ertelenmesi: Damga süresi geçmiş su sayaçları için 31/12/2028 tarihine kadar muayenesinin yaptırılması veya geçerli muayenesi olan sayaçla değiştirilmesi şartıyla el konulma ve idari para cezası verilemeyecek.